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正荣地产锁定“高质量发展”
发布时间:2020-04-16 10:18 来源:互联网

“营利双增,效率提升”。在提出“新三年战略”一年后,正荣地产近期交出了一份靓丽答卷。

3月29日,正荣地产公布2019年业绩报告,这也是其提出“新三年战略”以来的首份年报。年报显示,报告期内,正荣地产实现合约销售额1307.08亿元,同比增长约21%;收益同比增长23.1%至325.58亿元;核心利润同比增长42.7%至29亿元;净利润率同比上升1.1个百分点至9.5%。

营利双增,在近几年房产市场严峻,全国商品房销售增速放缓的大背景下,正荣地产却依然保持了高速增长态势。

值得一提的是,2018年,正荣地产以1080亿元销售金额跻身千亿俱乐部,在规模、营收、利润等多项业绩指标上实现了强劲增长。

步入千亿阵营,令不少市场人士推测,正荣地产会借机谋求高速发展。然而,一向行事低调沉稳的正荣集团董事局主席欧宗荣却不骄不躁,其曾在多个场合向中华工商时报记者透露,正荣的整体发展,追求的是“稳步前行”和“高质量增长”。

2019年,正荣地产提出“新三年战略”,将2019-2021年设定为“高质量发展期”,通过提升运营水平,改善债务结构,带动营收及盈利水平持续提升

经过一年的运行,正荣地产聚焦高质量发展成效显著。在管理方面,正荣地产提出了“精总部、强区域”,进行了组织架构升级,整合了部门中心和区域业务职能,提升管理效能。在业务经营层面,坚持高周转策略,2019年项目标化复制率达到100%,平均首开时间缩短至7个月,新项目平均首开去化率达到70%,成本控制和开发速度方面明显改善,实现高周转,经营提效推动了公司的核心利润率也改善至8.9%。

高质量发展的另一成果,也体现在持续优化的财务结构上。记者看到,在规模和盈利指标提升的情况下,2019正荣地产的净负债率控制在75.2%,短债比则下降至34.2%,融资利率降到7.5%。除此之外,现金对短债比由1.19倍上升至1.76倍,总现金同比增加24.5%至353.07亿元。

记者注意到,鉴于稳健的基本面和增长潜力,正荣地产相继获惠誉、标普、穆迪、中诚信等机构上调信用评级。

在房地产竞争日益加剧的下半场,如何练好内功、调整布局,增强内生动力显得尤为重要。

对房地产企业来说,经营与业绩是一家企业战略价值的重要体现,而行之有效的土地策略则是发展战略的基础。今年正荣地产制定的销售目标在1400亿元,在外界看来,这一目标有些保守。对此,正荣集团内部人士告诉中华工商时报记者,企业内部对这一目标非常有信心,甚至会比这一指标更加乐观,但相对于追求规模和速度,当下正荣更重要的是实现高质量发展。

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