上海光辉电子元件有限公司

上海光辉电子元件有限公司

新闻中心
想实连接产品与市场,引导客户需求,创造"芯"型科技。
最高59920元,平!越秀南路房屋征地补偿标准出炉
发布时间:2020-04-20 09:17 来源:互联网

今日,越秀区政府发布了《关于广州东园文化广场(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。

公告显示,为推进广州东园文化广场(二期)项目建设,拟对项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。

和其他的房屋征收一样,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。以下是具体的征收方案:

(二)住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议,也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

拥有合法产权,但被征收人自行“住改商”的住宅房屋,被征收人选择产权调换的,按住宅用房进行补偿;选择货币补偿的,按以下方式给予补偿:

1.1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房,被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明,并实际正在营业的,房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

2.1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房,被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明,并实际正在营业的,房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。

3.1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房,被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明,并实际正在营业的,房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。

4.2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的,房屋征收部门按照住宅房屋给予补偿。

按上述第1、2、3项计算的货币补偿总额低于按照本办法有关住宅房屋计算处理的补偿总额(即房屋价值补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励)的,按照住宅房屋的补偿总额确定补偿。

住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

第一阶段:被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

第二阶段:被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起第91天至150天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

第三阶段:被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起第151天至180天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

非住宅房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

对商业房屋(产权证记载用途为商业)被征收人按每月150元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

对办公房屋(产权证记载用途为办公)被征收人按每月60元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

商业房屋(产权证记载用途为商业)和办公房屋(产权证记载用途为办公)的被征收人选择产权调换的,可以选择房屋征收部门提供的房屋进行产权调换,按照被征收房屋的市场评估价加上搬迁时限奖励、停产停业损失补偿之和与产权调换房屋的市场价格,结清差价。市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,房屋市场价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分,按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,以荔湾区广钢新城B4栋B5栋的安置房进行房屋产权调换,按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则,确定产权调换建筑面积。

住宅房屋被征收人选择的安置房建筑面积不得超出产权调换建筑面积20平方米。被征收人选择的安置房建筑面积超出产权调换建筑面积10平方米(含10平方米)部分,由被征收人按26000元/平方米(已包含公用分摊面积按建安成本价格结算的部分)购买;超出产权调换建筑面积10平方米至20平方米(含20平方米)部分,由被征收人按36000元/平方米(已包含公用分摊面积按建安成本价格结算的部分)购买。

住宅房屋被征收人选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积3000元/平方米计算,给予住宅房屋被征收人征收奖励。该奖励在房屋产权调换时结算。

第一阶段:被征收人选择房屋产权调换并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议,在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

第二阶段:被征收人选择房屋产权调换并在发出房屋征收决定公告之日起第91天至150天内签订协议,在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

第三阶段:被征收人选择房屋产权调并在发出房屋征收决定公告之日起第151天至180天内签订协议,在规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

非住宅房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,计算每月停产停业损失补偿,停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

对选择产权调换的商业房屋(产权证记载用途为商业)被征收人按被征收房屋建筑面积支付每月150元/平方米停产停业损失补偿,停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

对选择产权调换的办公房屋(产权证记载用途为办公)被征收人按被征收房屋建筑面积支付每月60元/平方米停产停业损失补偿,停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

商业房屋被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人自行临迁安置的,按被征收房屋建筑面积支付每月150元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止,少于3个月的,按3个月给予临时安置补助费。

办公房屋被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人自行临迁安置的,按被征收房屋建筑面积支付每月60元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止,少于3个月的,按3个月给予临时安置补助费。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人自行临迁安置的,按被征收房屋建筑面积支付每月50元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止,少于3个月的,按3个月给予临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费低于每月2500元/户的,按每月2500元/户支付。

1.在1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑,参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据,按照住宅房屋补偿价补偿;

2.在1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑,参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据,按照住宅房屋补偿安置标准的60%计算。

3.对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅附属设施并由相关部门提供证明为补偿依据,补偿单价为:

9.弃产补贴:住宅房屋被征收人选择货币补偿的,并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议的给予10000元/平方米弃产补助。

目前项目周边仅有一个在售新盘,粤海拾桂府,报价约9万元/平;而二手住宅参考价在5万-6.5万/平上下。

目前项目一期已经动工,位于东濠涌高架西侧,西至湛塘路,东至越秀南路、挹翠路,南至国利大厦,北至中华全国总工会旧址北侧规划路。

项目总建筑面积22200平方米。新建展览馆建筑位于场地西侧,地面采用小体量的群体组合方式,其中,地上一层及地下一层层高6米,地下二层层高5米,地下三层层高4米。

地面建设初心广场,局部为下沉广场与地下负一层空间相连,与居民楼交接区域以绿化景观为主,局部点缀景观小品。

整个项目建成后,从省港罢工委员会旧址就能看到全总旧址,形成历史遗迹轴线,打造新的市民广场。

Copyright © 2012-2020 上海光辉电子元件有限公司 版权所有沪ICP备06027827号