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房产税2020杀到 房价到底会怎么样?
发布时间:2020-03-20 14:37 来源:互联网

全国数据联网估计2018年完成,加全国人大上立法过程,最快2019年、最晚2020年房地产税会全面推开。对征税毫无心理与物质准备,房产配置超过80%,手里有几套房且还在还贷的人,会把财富还回去。

12月20日,《人民日报》刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文,文中提到两点受到关注:

房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

这不是篇新文章,11月,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,和这篇文章差不多。

财政部长自然讲的是财政,是税收,但大家一看到房地产税这四个字眼睛就痛,一碰就炸,牵涉的利益太多了,太大了。

房地产税总体调整,不仅仅是增加持有环节税收,但对买房者来说,最重要的就是持有环节征税,我们每年要交多少税?

房地产税是放在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节下面的,房地产持有税是未来地方税收的重要来源,不会因为骂声而改变。

“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”,这是步骤。

全国数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程,最快,2019年全面推开,最晚,2020年也会推开。

房屋的评估值应是房屋市场价值,购房时价格再低也没有用。评估值大征收越多,评估值小征收越小。

根据现行的针对工商业房产征收的房产税,计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

我们缴纳多少?根据国泰君安报告,当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,仅相当于卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。

以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,四环外,价值500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。

我以前写过文章,认为不同的省份推出的节奏不同。没有一个城市会把自己的税率定得太高,否则在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。

短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

美国有房产税,房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆,试点方案蜻蜓点水式,房产税对房价影响可以忽略不计,房产税收入对地方财政收入贡献极小。

货币宽松阶段,房地产的投资收益远超过房地产税的时候,房地产作为避险工具,还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。

经济长期稳定增长、城镇化上升,房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。

对征收房产税毫无心理与物质准备,征收后房价短期内大幅下跌,房产配置超过80%,手里有几套房都得还贷。这样的人,会把财富还回去。

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